Faktor yang Dapat Mempengaruhi Harga Bisnis Property! Sebagai investor, tujuan terbesar kami adalah terus diversifikasi portofolio kami. Diversifikasi dapat membantu menyerap kerugian yang dibuat pada properti tertentu dengan lebih baik. Idealnya, setiap investor berpengalaman ingin memiliki rasio properti menguntungkan yang sangat tinggi dalam bauran portofolio.
Harga Bisnis Property
Dalam informasi terbaru ada beberapa pertanyaan apakah itu tujuan yang mudah dicapai, terutama ketika ada begitu banyak faktor yang dapat menguji ekonomi pasar properti? Cari tahu beberapa faktor utama yang akan mempengaruhi Harga Bisnis Property Anda, termasuk salah satu yang sering diabaikan oleh sebagian besar orang.
Kondisi-kondisi tertentu meningkatkan harga properti dan yang lain menurunkannya. Jadi sudah pasti layak untuk mengamati dengan saksama alasan yang dapat mempengaruhi harga properti. Berikut adalah daftar 12 faktor yang paling signifikan, yang semuanya dapat berdampak langsung pada laba portofolio Anda.
Tingkat pertumbuhan modal dapat mempengaruhi harga properti
Dengan kenaikan pendapatan rumah tangga, harga properti hanya diharapkan meningkat. Inilah mengapa ide yang bijaksana untuk bekerja pada pertumbuhan modal yang disesuaikan dengan inflasi daripada pertumbuhan nominal. Pertumbuhan modal yang disesuaikan dengan inflasi dapat menjadi lambat, rata-rata, baik, atau bahkan fenomenal. Bagaimana suatu daerah telah dilakukan secara historis juga dapat mempengaruhi harga.
Investasi properti dapat terkena dampak dari pembeli luar negeri
investasi properti luar negeriPembeli luar negeri hanya dapat melibatkan diri dengan properti baru (meskipun mereka membeli properti yang ada secara ilegal) dan itu adalah komponen yang cukup kecil dari pasar perumahan (didominasi oleh properti yang sudah ada). Dikatakan, banyak pembeli yang mencari tempat berlindung yang aman memiliki cukup uang untuk mengubah dinamika investasi real estat. Masuknya mereka dalam gerombolan sering menghasilkan peningkatan harga cukup untuk mengeluarkan setidaknya pembeli rumah pertama dari balapan).
Harga real estat dapat ditentukan oleh urbanisasi
Jika Anda melihat tren gentrifikasi pada dekade sebelumnya, Anda akan melihat bahwa daerah-daerah tertentu memiliki urbanisasi lebih cepat daripada yang lain. Karena orang-orang yang bermigrasi ke tempat-tempat seperti itu mencari kenyamanan seperti gaya hidup kafe, transportasi yang lancar, berbagai fasilitas dan fasilitas modern, pengembang properti di area ini harus mempertimbangkan semua aspek ini ke dalam harga akhir mereka.
Juga, penduduk ‘penduduk’ hari ini tidak keberatan berangkat dari konsep rumah terpisah untuk tinggal di apartemen dan bagi mereka, setidaknya gagasan di pinggiran kota (berharga bagi generasi masa lalu kita) sudah pasti menjadi sesuatu dari masa lalu. . Dengan adanya perubahan preferensi ini, harga rumah dengan kepadatan menengah juga telah menyaksikan perubahan laut.
Gearing negatif mempengaruhi harga properti
Investor tertentu mencari arus kas positif melalui gearing positif. Di sisi lain dari spektrum, ada investor yang mencari pertumbuhan modal tinggi dengan memilih gearing negatif. Gearing negatif mendorong permintaan dan dengan mengubah dinamika penawaran-permintaan, itu menaikkan harga.
Tahukah Anda Faktor yang Dapat Mempengaruhi Harga Bisnis Property?
Tingkat kekosongan sewa dapat membawa hasil off-balance
Ketika properti investasi tetap kosong dalam waktu lama, hasil sewa terpengaruh dan karena, dalam tahap tertentu dari siklus properti, kinerja hasil sewa dan pertumbuhan modal tidak eksklusif satu sama lain, harga properti terpengaruh sama saja.
Harga properti mungkin dipengaruhi oleh pembatasan zonasi
Kadang-kadang, pemerintah membatasi area dari melakukan pembangunan perumahan dan di lain waktu, memberi tanda area hanya untuk apartemen dan tempat tinggal, menyangkal pengembangan komersial. Pembatasan penggunaan lahan memiliki dampak besar pada nilai tanah dan selanjutnya pada nilai properti yang dikembangkan di atas tanah.
Baca juga: Aturan Memulai Bisnis Online Terbaik
Zonasi dapat memiliki efek tidak langsung pada nilai tanah seperti halnya ketika hal itu mempengaruhi Harga Bisnis Property. Itu juga dapat memiliki efek langsung; yang merupakan kasus ketika mengubah tarif pajak (dan mereka dikapitalisasi ke dalam nilai tanah).
